Neue Stadthäuser
in Bad Oldesloe

Das Projekt Salinengärten in Bad Oldesloe

Masterplan Idee

Urbanes Wohnen in individualisierten Haus- und Grundrisstypologien, die Verbindung der Wohnung über Terrassen in den Landschaftsraum sowie die soziale Gemeinschaft sind die Grundideen des Masterplans.

Das Projekt »Salinengärten« hat das Ziel, die Grundstücke ­Salinenstraße 11– 21 in Bad Oldesloe (Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein), unter Einbeziehung der historischen Villen zu einem hochwertigen und naturnahen neuen Wohnquartier zu entwickeln. Hier entstehen 27 neue Mieteinheiten.

Masterplan Salinenstraße Bad Oldesloe

Masterplan Fakten

18 Häuser
27 Wohneinheiten
40 Terrassen
40 Stellplätze
18 Gärten
  1 Grüner Platz
  1 Obstwiese

Salinenstraße 13 + 15
historische Villen
5 Wohnungen

Salinenstraße 19
Neubau mit historischer Fassade
3 Wohnungen

Salinenstraße 11 sowie 21
Neubau Zwillingshäuser
mit historischem Bezug
je 3 Wohnungen

Salinenstraße 13 A—D
Neubau Gartenhäuser West
4 Hauseinheiten

Salinenstraße 15 A—D
Neubau Gartenhäuser Süd
4 Hauseinheiten

Salinenstraße 21 A—E
Neubau Gartenhäuser Ost
5 Hauseinheiten

Landschaftskonzept Grüner Platz

Landschaftskonzept »Grüner Platz«

Der »Grüne Platz« bildet die Mitte der Salinengärten.
Er ist kommunikativer Treffpunkt der Bewohner im Quartier.
Ein lebenswertes und nachhaltiges Landschaftskonzept bettet die Villen und Stadthäuser in das sanft zur Beste hin abfallende Gelände. Die Parzellen der Grundstücke sind durch Buchen und Lorbeerhecken gefasst.

Obstbäume und immergrüne Solitärgehölze prägen die Gärten.
Jede Wohnung hat ein bis zwei Terrassen, so dass eine hohe Nutzungsqualität des Außenraums für die Bewohner gegeben ist.
Die PKW und Fahrradstellplätze sowie der Standort für Müll befinden sich hausweise, auf kleinen gepflasterten Plätzen vor den Häusern, »Courts« genannt.

Villen Salinenstraße

Villen Salinenstraße 13, 15 und 19

Drei historische Villen bilden die Brücke zur Geschichte des Ortes und erinnern an den Charakter der ursprünglichen Bäderarchitektur mit repräsentativen Gärten entlang der Salinenstraße. Die historische Villa Salinenstraße 15 wurde 2020 umfassend saniert und bildet das Entree zu den Salinengärten.
Die benachbarte Villa Salinenstraße 13 wurde bereits 2014 saniert. Beide Villen repräsentieren im Original die historische Bebauung.

Die Villa Salinenstraße 19 ist eine Adaption des 1908 errichteten und nach schweren Beschädigungen abgerissenen Vorgängerbaus. Ausgangspunkt der Adaption ist die Kopie der Straßenfassade welche von den Architekten als Inspirationsquelle für die Gestaltung der übrigen Fassaden genutzt wurde. Der romantische Schwung des historischen Giebelmotivs an der Straße wurde zum gestalterischen Ausgangspunkt der neuen Villa.

Gartenhäuser Salinenstraße

Gartenhäuser Salinenstraße 13 A-D, 15 A-D und 21 A-E

Die Neubauten der Gartenhäuser auf eigenen Parzellen am Grünen Platz bieten ein zeitlos modernes Wohnambiente in hoher Qualität.
Im Erdgeschoss empfängt ein Loft mit Wohnen, Kochen und Essplatz den Besucher.
Die Gartenterrasse mit dem Blick in den Landschaftsraum der Beste verbindet Haus und Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Zimmer mit Bad.
Im zweiten Obergeschoss liegt ein Studio mit Bad und großer Terrasse.
Die Grundrisse der Garten­häuser können unterschiedliche Familien- und Nutzungsszenarien abbilden. Durch die Hanglage des Grundstücks werden die Häuser differenziert in das Gelände eingefügt, so dass reizvolle Detaillösungen am Übergang vom Platz zum Haus entstehen.

Nachhaltigkeit und Technik in der Salinenstraße

Nachhaltigkeit und Technik

Das Projekt Salinengärten vereint Aspekte der Nachhaltigkeit in einem ganzheitlichen Konzept welches technische, funktionelle, gestalterische und soziale Kriterien einbezieht.
Die Wärmeversorgung des Quartiers erfolgt mit Nahwärme aus einem auf dem Grundstück liegenden Blockheizkraftwerk. Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Salinenstraße 15, den Gartenhäusern Salinenstraße 21A – C und dem Technikgebäude versorgen das Blockheizkraftwerk mit Strom.

Auf dem Grundstück der Salinenstraße 15 sind zwei Elektroladesäulen für die Gemeinschaft der Wohnanlage installiert. Auf Wunsch von Mietern ist die Installation von Ladesäulen an den bereits mit Elektro­anschlüssen vorgerüsteten Stellplatzanlagen möglich. Elektro- und Datenleitungen entsprechen dem neuesten Standard, so dass das Arbeiten im Home Office mit hoher Datengeschwindigkeit erfolgen kann. Die Planung sieht vor, die Neubauten nach dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard zertifizieren zu lassen.

Dachterrasse Salinenstraße

KSV Krüger Schuberth Vandreike

Der Masterplan sowie das Architektur- und Landschaftskonzept wurde vom renommierten Architekturbüro KSV Krüger Schuberth Vandreike entwickelt. 
Die Architekten haben sich in zahlreichen Projekten mit dem Wohnen in urbanen und ländlichen Gebieten beschäftigt.

Die Verbindung von unterschiedlichen Wohnformen und Typologien,
das Eingehen auf den historischen und lokalen Kontext sowie die Nutzungsmischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Sozialeinrichtungen zeichnen viele Projekte von KSV aus.
Die Entwürfe und Projekte von KSV wurden national und international mit Preisen ausgezeichnet.

www.ksv-network.de

Standort Salinengärten

Der Standort der Salinengärten liegt nahe des Stadtzentrums von Bad Oldesloe.
Der Hauptbahnhof mit Bahnverbindungen nach Hamburg und Lübeck sowie soziale Einrichtungen wie Kitas, Schulen und die Altstadt mit Geschäften und Gastronomie sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück fällt zu den Obstwiesen am Ufer des Flusses Beste ab, so dass weite Blickachsen durch die in der Höhe gestaffelten Häuser in den Landschaftsraum möglich sind. Eine Brücke für Fußgänger und Radfahrer neben dem Grundstück verbindet die Salinengärten mit dem Kurpark auf dem gegenüber liegenden Flussufer.
Die Erschließung aller Häuser erfolgt über die Salinenstraße und eine Privatstraße.

Zu Fuß:
7 Minuten bis Bahnhof
5 Minuten bis zur Altstadt mit Geschäften und Gastronomie
3 Minuten zu allen Schulen und zur Kita

Mit der Bahn:
25 Minuten bis Hamburg HBf
20 Minuten bis Lübeck HBf

Mit dem Auto:
6 Minuten bis Auffahrt A1

Ströh Flachsbeteiligungs Gmbh & Co KG

Das in Bad Oldesloe ansässige Familienunternehmen Ströh, hat sich zum Ziel gesetzt, nachhaltige, urbane und architektonisch herausragende Projekte mit lokalem Bezug zu entwickeln. Die Projekte sollen den Projektstandort sozial und kulturell stärken sowie positiv auf das Umfeld ausstrahlen.
Die für den Nutzer erfahrbare Wohnqualität steht im Mittelpunkt vieler Projekte. Die Salinengärten folgen diesem Leitbild. Ein lebenswertes Quartier mit individuellen Häusern und Gärten, in einem ganzheitlich gestalteten Gesamtkonzept, entsteht. 
Die Salinengärten, urbane Stadthäuser für Bad Oldesloe.

Bauherr und Vermietung

Ströh Flachsbeteiligungs Gmbh & Co KG

Salinenstraße 31
23843 Bad Oldesloe / Schleswig-Holstein

Tel: 04531-181454
E-Mail: ObscureMyEmail

Masterplan / Projektsteuerung / Architektur / Landschaftsarchitektur

KSV Krüger Schuberth Vandreike
Brunnenstraße 196
10119 Berlin

www.ksv-network.de

Planungsstand Q4 2020, Änderungen vorbehalten

© Ströh Flachsbeteiligungs Gmbh & Co KG, Schleswig-Holstein